开发商在销售房子时的通常做法是：在与购房者签订正式商品房销售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金。

1、什么叫购房定金？

购房定金是指开发商和购房者根据法律规定或者约定，为保证合同的履行，由购房者预先向开发商给付的一定数量的货币。开发商要求购房者交付定金的目的有3种：

(1)立约定金，为保证正式签订购房合同而交付的定金。

(2)成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件，支付完定金后购房合同就成立了。

(3)违约定金，指作为履行合同担保的定金。如果开发商和购房者没有按照约定履行合同，那么定金就相当于惩罚措施。

2、需要交购房定金吗？

法律对于购房时是否需要向开发商交付定金没有明确规定，因为是开发商的习惯做法，所以很多购房者都按照开发商的要求，在签订购房合同之前就交付了定金。但是，依据民法的平等自愿原则，购房者可以选择是否要交付定金，因此，购房者可以与开发商协商是否交付定金，考虑到开发商的强势地位，购房者在协商时可以邀请房产律师陪同，避免吃亏和不必要的麻烦。

一、购房定金能否要回？

如果交付完定金后，因为种种原因，发现不想购买开发商的房子了，购房定金能否要回呢？

由于对这类情况目前还没有明确的法律规定，因此需要分情况讨论：

1、如果购房者在规定的时间内签订合同，但因购房合同或补充协议的具体内容使双方不能达成一致意见，致使购房者不能买房的，责任不应由购房者独自承担，开发商应当退还定金。这时，购房者可以要求开发商退还定金，但是开发商属于强势群体，购房者力量单薄，此时可以借助律师的帮助，向开发商主张自己的合法权益。

2、如果开发商没有按约定履行合同，致使购房者权益受损，购房者也可要求要回定金，此时，购房者需要证明开发商未按期履行合同约定，因为很多资料都由开发商保管，因此，建议购房者在搜集证据的时候寻求律师的帮助，避免少走弯路，顺利要回定金。