一、购房定金协议在法律上是否有效

购房定金协议在法律上是有效的，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

二、购房交定金要不要签协议

购房交定金一般是需要签协议的，事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

因此如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

三、签订定金合同的注意事项

在签订定金合同的时候，需要注意下面几个事项：

1.先审查购房合同的效力。

2.合同签订的开发商要一致。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。

3.定金合同以书面的形式签订。

4.在合同中明确约定交付的期限。

5.在合同中明确约定交付的方式。

6.数额不得超过主合同标的额的20%。

7.明确款项的性质，标明“定金”字样。

8.合同中约定的违约金和定金不能混淆。

9.违约责任的约定需要具有可操作性。

10.合同中明确约定合同解除、终止条款。