在购买房产过程中，开发商通常会在客户明确购房意愿后，首先向其收取定金并与之签署预定合同。预定合同的关键职能在于确立双方关于交易事项的确切意图。拟定合同时需着重注明预定房屋的基础信息及房价、定金支付时点及其数额，以及定金的交付形式。此外，双方应在预定协议中商议并确定正式购房合同的签署日期。普遍共识是，如果定金已经支付，那么便无法轻易地撤销订金要求并获得退款。因此，消费者在决定是否支付定金之前务必深思熟虑，以规避可能产生的经济风险和损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。