商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

买房是买产权40年的还是产权70年的好？

（一）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；

（二）按揭方式：

产权70年：住宅首套房子首付至少2．5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；

产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。

（三）落户上学：

40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区；

70年产区的住宅房可以落户，也可以划分学区。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条不动产登记簿的效力和管理，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产登记簿与不动产权属证书的关系，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条不动产登记资料的查询、复制，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。