未办理房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

一、办理不动产证就意味着拆迁吗

办理不动产证不是意味着拆迁。

不动产证只是证明有所有权了，拆迁会给补偿。不动产证是房产证，现在已经停发房产证，改成不动产权证了。二者最大的区别，就在于名字，房产证，是房地产权证，而不动产权证则是不动产权证书，相比于房产证而言，不动产权证更加全面。我国法律规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。

不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

1、集体土地所有权；

2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

3、森林、林木所有权；

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

5、建设用地使用权；

6、宅基地使用权；

7、海域使用权；

8、地役权；

9、抵押权；

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、房产证和土地证的意思

房产证和土地证的意思是：

1、土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权，是房屋的身份证；

2、土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书；

3、房产证是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权。

三、杭州房子没产权能过户吗

房子没有产权是不能过户的。

一、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；

二、没有产权证不能办理过户，其中隐藏很大的风险，不过户的房产的所有权还是原业主的。