以下七种情况将被银行认定为第二套房贷款：1。以父母的名义有住房，以未成年子女的名义购买住房；2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房；3、个人名下有全额购房，然后贷款购房；4、以个人名义贷款购房，结算出售后贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房。被认定后的影响包括：银行在二套房认定中采认房认贷的模式。一旦被银行认定为第二套房，首付比例将是前30％提高到60％；贷款利率也提高了1、1倍；甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。

二套房判断标准有哪些

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套；若贷款未结清：算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清：算二套房以上。

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。