依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

拆迁评估需要注意哪些问题

拆迁评估需要注意的问题，具体如下：

1、房屋面积及宅基地面积认定。

一般应以产权证书上记载面积为准；

2、宅基地区位补偿价。

宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；

3、评估方法。

评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格；

4、评估机构的选择。

拆迁人单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了法律规定；拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式；

5、实地查勘程序。

拆迁评估人员没有对房屋进行实地查勘，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；实地查勘记录也没有经被拆迁人签字认可；

6、未依法委托专家评估。

房屋拆迁管理部门作出裁决一般未经鉴定程序，直接做出裁决；

7、评估机构没有给付完整的估价报告。

评估机构只提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告，这是严重违法的；

8、不依法出具分户评估报告问题。

法律规定拆迁区域应出具整体评估报告和分户评估报告，一些拆迁人只出具整体评估报告，却不出具分户评估报告，这是严重违法的；即使出具分户评估报告，内容也极不完整，通常只有表格一张，极其简单；

9、不依法对被拆迁房屋的装修进行评估。

法律明确规定对被拆迁房屋的装修价值赔偿应协商，协商不成应另行评估；拆迁人却未进行装修的另行评估严重违法；

10、拆迁评估报告未依法送达。

法律规定评估报告应依法送达，一般是直接送达，被拆迁人拒收的话应留置送达，并有证明人员在场，且记录在案；特殊情况才邮寄送达或公告送达；拆迁人张贴于门的方式是违法的；

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。