作为承租人，首先需要察看、辨明出租人的房产证、房东身份证件的真伪，以核对房东的身份。其次物业一定要交验清楚，包括室内物品破损情况一定要在看房、签订合同的时候第一时间确定。包括房屋内的家具、电器，以及值钱的物品，一定在入住前登记现在的完好状况；墙面、管材的完好情况也要一并知晓，必要可拍照做附件。最后要仔细阅读合同文本及其权利义务。例如水、电、物业费用如何承担，付款方式、时间如何等等。

作为出租人，出租房屋时，也要查看身份证，核实。有必要时，可留存复印件，以便在遇到拖欠房租或损坏家具的时候，能找到事主。还要注意，要在合同中明确承租房的用途，以免日后引起纠纷可以终止合同，收回房屋。最后，根据现行的规定，到当地派出所做备案登记。