出租的店面卷闸门损坏，通常是由房东负责更换。一般店面的卷闸门归房东，但租用人有维护的责任，所以可以要求租用人进行修理。如果是刚租用就坏，可以要求房东修理。如果是特殊事件导致损坏，比如火灾、被盗等，该房东与保安物管交涉修理问题。另外如果是自然灾害所致，通常完全由房东解决。

店面房出租要注意什么

店面房出租要注意的事项有：

1、出租的店面必须是非住宅性质。

2、需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋应不存在已经租赁登记的信息。

4、商铺内煤气、水、电的容量符合相关的要求。

5、需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。

6、在合同中明确，确认租约到期后如果继续承租，要提前多久告知。

7、签订在租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。