这段内容讲述了房地产过户的流程和所需材料。为了避免纠纷，双方在签订合同时需要明确合同条款及违约条款，并且卖方和买方都需要到场。卖方需要提供身份证原件、身份证复印件，已婚的需要提供结婚证原件及复印件，房产证原件以及夫妻一方的委托书和户口本及复印件。买方需要提供身份证原件、身份证复印件以及户口本及复印件。如果材料没有问题，双方需要到房产局填写表格和存量合同，缴纳税款后排队等待拿到新的房产证。

若房地产证明书的过户过程不经过房地产中介，为确保双方权益，双方需明确合同条款及违约条款。签订合同时，卖方房地产证明书上名字的当事人必须在场。2、卖方需要的材料：身份证原件和身份证复印件。2、已婚的，需要结婚证原件及复印件。房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写委托书，再到公正局公证，户口本及复印件一份。三、买方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份．户口本及复印件，如为单身，需到民政局出具单身证明。4、如果材料没有问题，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。5、如果材料全部交给房产局，会有收据，必须在上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。纳税后在那里排队等待拿到新的房产证。

不 动 产 过 户 注 意 事 项

不动产过户注意事项：

不动产过户是指房屋所有权、土地使用权等不动产权利的转移。为了确保过户的顺利进行，需要注意以下事项：

1. 双方协商：在过户前，双方需充分协商，达成一致意见，签署《不动产买卖合同》或其他相关协议，约定过户价格、过户方式等细节。

2. 产权核实：过户前，应到相关部门对不动产的产权进行核实，确保房屋无权属纠纷、无欠费等状况。

3. 缴交税费：根据当地税务部门规定，双方需按时足额缴纳过户相关的税费，如契税、营业税等。

4. 办理不动产权证过户手续：按照约定，双方需到不动产登记部门办理过户手续，提交相关材料，缴纳相关费用。

5. 转移登记：不动产过户后，双方需到相关部门办理不动产转移登记，完成产权过户。

6. 办理房屋抵押登记：如有房屋抵押，需在过户前办理抵押登记手续，避免过户后出现抵押权纠纷。

7. 过户后维护：过户后，双方需按约定维护房屋及土地使用权，确保房屋的正常使用。

8. 了解相关法律法规：过户过程中，需了解不动产过户的相关法律法规及程序，避免因不熟悉规定而产生纠纷。

总之，不动产过户需注意多个细节问题，涉及双方权益，务必协商充分、依法办理。

房地产过户是房屋所有权、土地使用权等不动产权利转移的重要环节。为确保过户的顺利进行，双方需明确合同条款及违约条款，卖方和买方均需准备相关材料并到相关部门办理过户手续。过户前，应进行产权核实并缴交税费。过户后，双方需按约定维护房屋及土地使用权，并了解相关法律法规。因此，在过户前，双方应充分协商，达成一致意见，签署《不动产买卖合同》或其他相关协议，约定过户价格、过户方式等细节。

《房屋登记办法》第三十六条