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房屋过户税收怎么算的，有明白的吗，说说呗？（

2024-06-01 51人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

1．房屋过户税费比较多的情况有，赠与房产过户费用、多套房产出售其中一套房产过户费用以及购买房产的时候还有其他房产的情况，这三种情况非常过户费用都是比较高的，再有就是经济适用房出售的过户费用也是比较高的。 2．赠与房产过户费用有：个人所得税，是房屋交易价格与相关税费差额的20％；营业税是房屋交易价格的5．5％。出售的赠与房屋是在赠与房屋五年之后出售，且是唯一住房的，可以免征个人所得税和营业税。 3．多套房产出售其中的一套房产的费用有：出售的房屋没有满五年出售的，有7．5％的税费需要缴纳，分别是营业税·个人所得税·土地增值税。出售的房屋满五年产权出售的时候，个人所得税没有减免优惠，还是要交1％，当出售房屋的面积超过140平米，还需要在个人所得税的基础上增加5．5％的营业税。 4．购买房产的时候，名下还有其他的房产情况的，税费是：契税是购房资金3％的比例，只有是唯一房产的时候，契税才根据房屋的面积而定。印花税是购房资金的0．05％。房屋交易费是6元每平米收费标准。房屋评估费是购房资金的0．5％，这部分费用的基数是可以上下浮动的，主要是取高丢低的标准。登记费是80元。 5．经济适用房满五年出售的时候，出售的对象是没有限制的，卖房的一方可以根据市场价进行出售，前提是补交房屋成交价10％比例的土地出让金，作为当初购房低价购入的补偿，其他的交易税费就是正常的了。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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