父子共有房产过户说明

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• 问父亲将房子过户给儿子，女儿过户时怎样明确房产所有权
  

  1、“赠与”还是“买卖”划算，向房地产交易中心咨询即可明了。 2、法律规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故而，你父子二人可以通过协议（合同）方式，简单明了地述明原委，明确房产实为你一人所有。尽量争取你姐姐（如还有你父亲的其他法定继承人也一并）在协议上签名，注明“本人知情，不持异议”，以避不该发生的纠纷。不必公证（事实上公证处也不会对这样的协议公证）。

• 问房子过户给父母却没有经过产权证的证明
  

  1、你付款的发票证明你交了房款，但是他们反对并且你父母不配合的，你是办不了房产证的；2、张律师的调查笔录上有你妈爸的签字，只能证明你们之间发生的事实经过，并不是你办理房子过户有了父母房屋转让的协议；3、你爸单位的自管房，应该说还是经适用房，还不是商品房或房改房，即使是你父母协议同意给你，这样还需要其单位同意，否则你是取不到该经济适用房的；4、现在要解决这个问题，首先你父母与你签协议转让该房给你，其次其单位同意，第三你需要给你父母及兄弟适当补偿，这样可能会办得该房子；5、如你父母及其兄弟或单位不同意的，你只好请你父母返还已经支付的房款及其利息损失补偿了。

• 问父母的房子给儿子说明
  

  这个不叫“说明”，农村应当叫分家单，一般是找村干部和家族中长辈做见证人，由见证人中一人代笔，写清哪处房子给哪个儿子。但是，在现行法律中，这样的分家单不正规，有人反悔时会有麻烦。建议您找村委会开证明，直接将2处房子过户到儿子名下。如果您的意思是待您百年后再给儿子：您要写的是遗嘱，写清立遗嘱人（您和您老伴）的姓名、出生年月、身份证号等，再写明白哪处房子给哪个儿子，签上您和老伴的名字、写遗嘱的日期就可以了。

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