买房没过户口头说的算吗-法师兄

根据你提供的信息解析如下： 1、根据你所说的情况，你们所签订的合同是有效的，而且你所说的口头约定也属于是合同的一部分，但是，必须有中介人员的证明。因此，口头约定能够对抗对方所说的情况； 2、而根据国家的司法解释规定，一方支付了费用，另一方将房屋实际交付其使用，应当认定为合同有效，因此，你们签订的合同属于有效合同； 3、根据你所说的合同约定，如果由于出卖人一方的责任而没有办理好过户，买受人可以选择退房，而你归责于你的责任，因此，这也是一点抗辩理由； 4、从你所说，你多次与中介、开发商等沟通办理房产登记事宜等，而由于实际情况你未能先由开发商办理房屋登记手续，才不能为对方办理手续，因此，这属于是不可抗力，而你也做到了将不可抗力的原因通知对方的义务，也就是与中介说明情况，当然应当不是属于你违约，因此，对方的退房要求不应予以支持的； 5、至于违约金或者说退房的违约金的计算，你没有违约当然不应当承担违约金的赔偿责任，因此，如果对方起诉你，你可以以以上的内容予以抗辩，当然，建议聘请律师为你提供更好的法律服务； 6、从现在的情况来说，你所说的情况还没有发展到不可收拾的地步，建议在积极取证（与开发商协商早日办理房产证手续并说明以前一直催促开发商办理等等，将这个过程采用录音的方式固定为证据。另外，与中介机构再次说明情况，说明你以前向中介说过某些事情，中介是怎样说的，签订合同时是怎样约定的等等这些都可以采取录音的方式予以固定证据，当然，你也可以要求中介将签订合同时说明的情况也就是你所说的口头约定，让中介均予以出具书面证言等）的同时，与对方协商达成房屋买卖合同的补充合同，也就是再次约定好办理房产登记事宜的具体时间，比如定为：开发商办理房产登记手续你收到后一周之内与对方一起办理相关的手续等等，如果到时候你的原因不办理房产手续，应当承担怎样的责任等等，这样就能够更好的约束双方，这也是目前对双方都有利的做法，不然现在走上法律途径，双方都有损失；

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以前的政策是指需要承租人同意，就可以迁入户口；现在的政策是需要户口簿上所有人同意。--这个你可以和当地的派出所确认。如果户口已经迁入，也没...

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卖房子口头协议有效。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立...

买卖合同签订，合同即生效，没有过户属于没有按合同履行义务。因房屋的所有权不是以合同为标准，是以房产证为标准。如果出现一房二卖的情形，以过户判定房屋的所有权，房屋的所有权属于已经过户的买房者。没有过户的买房者只是形成债权，即没有过户的买房者只能要求二倍退还房款，不能主张房屋属于自己所有。

这个口头委托，风险过大，换做是他老婆的话，还可以。因此合同里注明什么内容都难以规避这个风险。建议把合同电子版本电邮或传真给房主，房主签了后快递给你签字，最多两天，即可实现签约。注意钱要直接打入房主的账户，保存好转账或打款凭证，证明你按照合同履行了义务，最好别乱打，以避免日后扯不清的纠纷。之后的过户必须双方到房产交易中心面签。

一、如何办理继承房地产户口（一）办理房地产证明书户口手续，在继承人户口所在地派出所取消户口登记，办理死亡证明书（二）办理房地产证明书户口手续，到区或市公证处（原出口商社到市公证处）办理继承权公证，房地产继承分为两类：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的资料有：1、继承人死亡证明书2、办理房地产证明书的户籍手续需要该房屋的所有权证明书或其他证明书3、户籍簿或其他可以证明继承人与法定继承人亲属关系的证明书4、办理房地产证明书的户籍手续需要继承人的身份证明书。遗嘱继承权公证另需提交的资料：继承人立的遗嘱（该遗嘱必须是公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能认定其真实性，暂时不采用）。（三）办理住宅户口登记，申请人是继承人或遗赠人。申请人应向注册机构提交《不动产注册申请书》（原件）．身份证明书（复印件）．不动产权证明书（原件）．继承权公证书或遗嘱公证书（原件）权利税纳税证明书（原件）。（4）遗赠与法定继承．遗嘱继承不同，需要缴纳税收。二．继承房地产需要什么资料1、公证处需要原所有权人的死亡证明书、生育票复印件和所有当事人的身份证明书、户籍簿复印件。2、住房管理局需要材料和普通户口基本相同，但需要公证书。3、继承房地产所需费用1、公证费40元／平方米＊生育票面积2、继承公证费80元／单曲放弃继承公证80元／人。