地役权是物权。

地役权的性质：

(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权；

(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利；

(三)地役权具有从属性；

1、地役权不得与需役地分离而为让与。

2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。

3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

(四)地役权具有不可分性；

1、分生上的不可分性。

2、消灭上的不可分性。

3、享有与负担上的不可分性。

一、什么指地役权

民法典规定，地役权一般是指，按照合同约定，利用别人的不动产，来提高自己的不动产的效益的权利。地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。役地权利人需要根据合同约定，允许地役权人利用其土地，不可以妨害地役权人行使权利。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

二、需役地，供役地和划拨地有什么区别

需役地和供役地是与地役权相关的两个概念。地役权的产生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地，故必然存在两块土地，因使用他人土地而获得便利的土地，称为需役地，为他人土地的便利而被使用的土地，称为供役地。