小产权房和集资房有什么区别？集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工个人三方共同承担建房成本的一种住房，通过多方集资，而不是通过市场购买直接分配住房建设。”“小产权房”是指建在农民集体土地上，不缴纳土地出让金等费用的房屋。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“乡镇产权房”或“小产权房”。第三十四条远离市区的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合条件的前提下，可以利用自有土地进行集资和合作建房土地利用总体规划、城市规划和房屋建设规划，并经市、县人民政府批准。集资合作建房的参建单位对象必须限于符合市、县人民政府要求的低收入住房困难家庭。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第三十六条任何单位不得利用新征、新购土地组织集资合作建房；各级国家机关不得从事单位集资合作建房。单位不得将房屋出售给不符合经济适用住房供应条件的家庭。如果我买了一套小产权房，我该怎么办？如果我已经买了一套小产权房，因为国家不会颁发产权证，将来会给购房者带来一系列不利的后果。如何最大限度地保护小产权房购房者的合法权益？根据不同的情况，买家可以采取以下措施：

1。如果已签订合同但未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且购房人不是当地居民，考虑到可能存在的政策风险和法律风险，他们可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式来偿还购房款已经支付。

2。如果购买了当地居民的农民住房或者向他人购买了有产权证的“红牌房”，房款已经支付并已入住，但无法办理过户的，视具体情况而定。