按揭房屋，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。

离婚时房屋增值率都计算方式是有不同种的，比如说婚后如果要还20万元的贷款的话，那么就可以按照共同还贷20万，然后后面所增加的部分来进行一个减去，不管怎么说，房屋如果增值的空间越大的话，那么夫妻能够分到的财产也就越多。根据对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款除房屋总价款（房价款

总利息）乘房屋现值除2，即得出另一方补偿的数额。

以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：

1、计算方式（一）：

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万60万＝160万

房屋现值：200万

共同还贷部分（本息）占总房款（房款利息）的比例：20除160＝12．5％

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12．5％乘200万除2＝12．5万

2、计算方式（二）：

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万60万＝160万

房屋现值：200万

房屋增值倍数：200万除160万＝1．25倍

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万除2乘1．25倍＝12．5万

3、计算方式（三）：

共同还贷20万

首付30万

贷70万

贷款总利息60万

总房款：100万60万＝160万

房屋现值：200万

房屋增值比例：（200万减160万）除160万＝25％

共同还贷的一半：20万除2＝10万

对应的财产增值：20万除2乘25％＝2．5万

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万除2）（20万除2乘25％）＝12．5万

在我国法律之中没有明确的说明离婚时对房屋的分割要进行计算增值率，增值率一般是由双方来进行决定，是否进行计算，一般来说是不用进行计算的，但如果双方之间执意要进行，计算，的话也，可以，根据当地的实际房产升值率来进行确定。