一、2022住房贷款利率

一些现行的基准利率也是可以调整并且实施的，种类还有年利率包括下面这些内容。第一，短期的贷款一般是六个月（含）5．6％；第二，如果是六个月至一年的话，一般是6％；第三，如果是一至三年（含）的话，一般是6．15％；第四，如果是三至五年的话，一般是6．4％；第五，如果是五年以上的话，一般是6．55％。

银行的贷款利率也是根据贷款的信用情况等相关的内容进行综合评价的，还会根据信用的情况、抵押物还有国家的政策（是不是首套房）等等来确定贷款利率的水平，如果说各方面的评价都是良好，不同的银行执行的房贷利率也是有所差别的。

部分银行的首套房贷的款利率一般是执行基准利率的1．1倍或者是1．05倍。从多数的银行将首套房的利率调整到基准的利率。银行也很快就开始执行首套房贷的利率优惠政策。

部分银行的利率大优惠可以达到85折。五年期限以上的话，经过85折优惠后的利率就是6．55％＊0．85＝5．5675％，同时，三季度以来，由于相关的资金供应比较紧张、信贷的资金不足等相关的原因又有所收紧，首套房的利率一般也可以在基准利率和85折之间浮动。

现行的基准利率也是经过调整并且实施的，调整以后的利率如果说为五年期以上，那么就是6．55％。如果是基准利率：月利率一般是6．55％。我们国家的财政部还有央行也进行了国库现金管理工作，六个月的定期存款招投标，各大银行也是踊跃认购的，像中标利都达到了6．23％，甚至有的银行也超过了6．06％的一年期的贷款基准利率。

二、买房贷款利率是年利率还是月利率

买房贷款利率是年利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。一般金融业银行业所说的利率，不管是什么情况，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。

年利率的影响因素：

（一）央行的政策

一般来说，当央行扩大货币供给量时，可贷资金供给总量将增加，供大于求，自然利率会随之下降；反之，央行实行紧缩式的货币政策，减少货币供给，可贷资金供不应求，利率会随之上升。

（二）价格水平

市场利率为实际利率与通货膨胀率之和。当价格水平上升时，市场利率也相应提高，否则实际利率可能为负值。同时，由于价格上升，公众的存款意愿将下降而工商企业的贷款需求上升，贷款需求大于贷款供给所导致的存贷不平衡必然导致利率上升。

三、住房贷款利率是什么

住房贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率。