预售商品房抵押具备法律效力，预购商品房贷款抵押则是指房屋购买者在支付首次规定的房价款项后，由贷款银行代为支付剩余的购房款项，并将所购得的商品房抵押给该贷款银行作为偿还贷款义务的担保方式。

《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。