杭州买房子需要的条件有：

1.外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；

2.申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；

3.非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定，申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；

4.申请人未被劳动教养或追究刑事责任，购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

家庭成员中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为本市户籍居民家庭，其余为非本市户籍居民家庭。非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。

一、杭州买房子首付比例是多少

1.在杭州无房且无贷款记录，首付最低30％。

2.职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

3.在杭州有1套房，首付最低60％。

4.职工家庭名下已拥有一套住房，职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。

家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

二、杭州公积金贷款买房最多能贷多少

杭州公积金贷款买房最多能贷100万。职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。