购买四合院，是个动辄几百万元的大投资，在决定之前，一定要进行缜密的考察、了解和分析。如何购买一处北京的四合院呢？记者就购买者关心的五个部分考察———决定———签约———过户———翻建进行了采访。

目前在北京,生活着很多高收入、高品位的国内成功人士和外籍人士，他们对传统的北京四合院情有独钟。应多位读者的要求，记者日前特意走访了北京著名房地产经纪公司我爱我家，向专业人士咨询了四合院相关买卖程序和事宜。

根据了解，目前北京传统四合院主要分布在东城、西城、崇文和宣武四城区，四合院的价格也因地段的不同而有所区别。比如，东城、西城多是以商贾富豪或者政界重要人士的身份保留下来，因此整体结构良好，占地面积多在300-500平米左右，价格约在400-600万元之间。宣武、崇文两区的四合院相对较小，占地面积多在200-300平米左右，价格也相对较低，多在200-300万元之间，是那些钟爱四合院却经济并不十分充裕的人士的较好的选择。

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购买老四合院全攻略：房款须一次交清(组图)

考察篇

特别注意四合院是否属拆迁范围

针对投资和风险都相对较高的四合院而言，我爱我家资深专家在接受记者采访时说，购买四合院是一件复杂而且繁琐的事情，更应该做好前期的调研工作，在调查期间，主要是到实地进行考察和对产权所属的法律调查。

对实地调查主要是给购买的人以直观的印象，包括其周边的生活环境是否舒适，娱乐休闲设施是否完善，交通条件是否便利等一些与生活息息相关的问题，这些问题因购房者的不同需求会有不同要求，购买者要依据自己的情况进行了解和分析。

买者要注意的是，因为四合院大多处于旧城区内，四合院的市政配套设施一般比较落后。比如一般没有市政排污管道，没有天然气管道等，购房者如果想在购房后改建相关设施，需要到规划部门审批通过才可以。所以购房者在实地调查时，除了像一般二手房买卖那样对四合院周边的交通、绿化、环境等加以注意外，还需特别留意排污、天然气、电力、通信网络等问题，以确定是否符合自己对生活品质的要求。

我爱我家的专家在接受采访时还提醒购买者，在实地调查时还应特别注意该四合院是否处在拆迁范围内。目前北京规划的40片历史保护区内，内城就有30片，而这30片保护区内的胡同和四合院在没有特殊情况下是不会拆迁的，所以购房者大可放心。如果该四合院不属于历史保护区内，购房者还需到规划局和建委落实相关事宜。

决定篇弄清四合院权属作出购买决定

其实，在北京四合院的买卖过程中，了解清楚四合院的权属，是最繁琐和最为复杂的重要环节之一，只有清楚了购买者看中的四合院是否可以出售，才可以作购买的决定。我爱我家的资深专家在日前记者采访时也提道，在调查该四合院权属时，购买者要应尽可能多地考虑到与购买四合院的有关的风险问题，在此基础上寻求解决途径，并把风险降至最低，从而决定是否再进行交易。

一般来说，四合院的权属应从以下三个途径调查：

首先，也是最重要的就是查看产权证以及产权人的身份证明原件。由于历史的原因，目前北京四合院的产权状况非常复杂，许多四合院均为国家机关或者事业单位所有，长期租给他人使用，或者为众多产权人共同所有，所以，事先必须查询并且核实该四合院的真正产权人是谁，其是否有权转让该四合院，是否存在共有人和承租人，是否所有共有人均同意转让该四合院等。