在日常生活中我们都知道在合同里都会有一个期限，而期限的长短则取决于合同的内容。例如，房屋租赁合同的期限，有许多人对于这类合同的期限有着疑惑：一般房屋租赁合同的期限是多少年呢?

1、房屋租赁最长期限为二十年，也就是说双方签订房屋租赁合同时，租赁的期限不能超过二十年。注意是每次签订的合同不能超过二十年，二十年满后也可以继续再签订二十年的租赁合同(续订的合同期限同样最长为20年)。

2、如果在租赁合同中，期限为二十年以上的，那么超过二十年的那部分租赁期是无效的，同样按照二十年计算租赁期。

如果签订了二十年或者几年的租赁合同，承租房或者出租方想要提前终止合同的，需要满足哪些条件呢?

一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，负责就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租房可以提前终止租赁关系：

1、承租方不经过出租方的同意将房子转租的;

2、承租方利用房子进行违法活动的;

3、承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的;

4、承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的;

如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：

1、承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的;

2、承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的;

3、房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的;