签订定金合同时的注意事项:定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十;定金合同是自实际交付定金时成立的;以及定金是在当事人按约定履行义务时收回或者抵作价款的。
一、定金是否约定无效
定金条款不违反法律规定的,具有法律效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、合同未开始前定金能退吗
如果双方约定的是立约定金,则合同若是因为支付定金一方而未开始的不可以要求退还定金;但是如果是因为另一方原因而未开始,可以要求双倍返还定金;如果双方约定的是违约定金,那么合同未开始当然不存在违约,定金是可以退还的。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额,根据法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
三、定金和预付款有什么不同
定金和预付款的不同如下:
1、目的不同,定金有担保限制,但预付款只是履行合同约定义务的付款义务;
2、性质不同,定金合同属于主合同,预付款是主合同的一部分;
3、基础不同,定金的依据是定金合同,预付款的基础是主合同;
4、后果不同,不交定金,定金合同不成立,不交预付款构成合同违约;
5、规则不同,定金适用定金罚则,预付款则无此规则。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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