1、签了购房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：

（1）签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款；

（2）买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款；

（3）房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百六十二条

一、按揭贷款买房流程怎样

1、首先你要选择合适的房产

在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。

2、去申请办理按揭贷款

你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。

3、去签订购房合同

只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。

4、签订楼盘按揭合同

你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。

5、办理房屋抵押登记、保险

你跟开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。

6、开立专门的还款账户

你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。