房产协议是否有法律效力，要看房产协议是否具备生效要件。生效要件与开始生效是两个概念。具体要件如下：1、订立房产协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力；2、订立房产协议是出于真实意思表示；3、房产协议内容不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。具备上述要件的房产协议，有法律效力。

婚前房产协议书是不是就具有法律效力，有效

有效婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。