双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：

1、订约主体应为双方或多方当事人；

2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；

3、对主要条款达成一致的意思表示。

一、买卖合同起草要件有哪些

买卖合同起草要件：

1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。

2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。

3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。

4、合同成立应具备要约和承诺阶段。

二、怎么认定买卖合同成立

买卖合同属于合同的一种，因此，合同成立的要件当然适用于买卖合同。合同成立的法律要件包括：

(1)买卖合同订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人主体适格即具有民事行为能力。

(2)买卖合同订约当事人对合同的主要条款达成合意。

(3)买卖合同双方当事人订立合同必须是依照法律规定进行的。

(4)买卖合同成立应具备要约和承诺阶段。