土地增值税两种计算方法：土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。第一种方法为：无购房发票的按照房管局评估价总额的3%。第二种方法为：有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。

一、税点6个点是多少

1、6个点是增值税6%税率，是营改增新税制改革的“现代服务业”的征收税率。增值税税点的核算方法，比如你开了10万的一张发票、那么这张发票是含税发票，你要算出不含税的销售额再乘以6个点税就可以了。

2、现代服务业的增值税纳税对象有：研究和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、签证咨询服务、广播影视服务。计算方式：例如销售为10000元，那么不含税价为：10000/1.06=9433.96。缴税：9433.96*0.06=566.04。

二、增值税发票是不是25日后就不能开了

增值税发票25日后就不能开，认证是有时间期限的，一般进项票在三个月以内。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。