应纳土地增值税＝增值额×税率

１、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（１）取得土地使用权所支付的金额；

（２）开发土地的成本、费用；

（３）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（４）与转让房地产有关的税金；

（５）财政部规定的其他扣除项目。

２、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。

增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。

增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。

增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。