如何避免开发商收了房款后卷款而逃，防止房屋烂尾?中介机构和人员数量众多，如何监管?相对于广州房地产市场发展早期，乱象频生的时候，近10年来广州房地产一手和二手市场已经越来越规范，基本杜绝了一房多卖，开发商违规拥用房款等丑陋现象。而这些现象的大量减少乃至几乎没有，则主要靠广州市房屋交易监管中心(下简称监管中心)的有效监管。

广州市国土房管局有关负责人表示，广州市房屋交易监管中心于2010年2月正式挂牌，前身为广州市房地产中介服务管理所，是广州市国土资源和房屋管理局下属参照公务员法管理单位。为加强商品房预售管理，根据省人大1998年颁布的《广东省商品房预售管理条例》，监管中心于1999年开始对商品房预售款的收存和使用进行监督管理，制订了各项规章制度对预售款的收存、划拨等做了具体规定。

在确立规则的基础上，监管中心紧紧围绕规范整个房地产市场的工作目标，运用一系列行之有效的监管手段，如推进信息化管理，延伸房屋管理系统的建设，推行及完善商品房预售款全程全额监控系统，实现与全市16家商业银行联网，在全国率先实行对商品房预售款进行实时监督管理，确保了预售款的专款专存和专款专用。

同时，监管中心还建立了中介诚信系统，将中介机构和人员的违规行为在诚信系统中注记，实现对中介机构和从业人员的动态管理。监管中心还建设了存量房网上交易系统，打造公开、透明、阳光的二手房交易市场，规范二手房交易行为。

近年来，监管中心坚持做好市场检查，如联合人大、政协、物价等部门共同开展、邀请媒体参与、设立市场监督热线接受群众举报、成立楼市义务监督员队伍对房地产市场进行暗查等，给市场释放明确信号：政府通过全方位、多渠道的监督检查加强对市场的监管。