一、土地及房屋抵押权首次登记登簿

（一）申请。通过登陆“政务服务网”等网办渠道在线提出申请。选择互联网+不动产抵押登记渠道办理的，申请人可以在不动产登记中心的合作银行通过互联网直接办理抵押登记，由合作银行端口发起申请，通过系统推送至登记中心。（二）受理（即时）。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。

（三）审核（1个工作日；抵押人为企业的，即时）。审核人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审核过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料。

（四）记载于登记簿（即时）。将申请登记事项记载于不动产登记簿。

（五）制作并发放登记结果（即时）。由申请人选择，核发电子证照或领取登记结果（含邮寄送达）。

二、房屋抵押权注销手续

房产抵押登记注销手续怎么办理

（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

（二）抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

三、抵押权人和质权人分别是什么意思

抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。

质押权人又叫质权人，是指占有财产，并在债务人不履行债务时以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的人。