1．开发企业在众多银行中甄选适合自身需求的合作伙伴，并与首选银行签署按揭贷款合作协议，以确保购房者的按揭申请得到高效快速的处理。

2．置业者通过仔细斟酌和比较后，挑选出心仪的商品房户型及其报价，随后与其开发商签订正式的商品房预售或者销售合同，以确立双方之间的房屋买卖法律关系。

3．银行根据相关法律法规和行业准则，对购房合同以及购房贷款申请人的贷款资质进行严格的审查，以确保其具备足够的还款能力和信用记录。

4．经过银行审核通过的购房贷款申请人、开发商及银行三方共同签署按揭保证贷款合同，明确各方权利义务，确保按揭贷款业务的顺利开展。

5．银行将商品房预售或者销售合同进行妥善保管，同时按照规定程序办理按揭备案手续，确保购房贷款资金的安全和合规使用。

6．银行按照约定的时间节点，一次性地向开发商支付购房贷款申请人所申请的全部贷款金额，以满足其购房资金需求。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。