随着限贷松动、公积金新政下发，受十月前后两大政策影响，换房门槛大大降低，周口部分改善型换房买家已经开始抄底入市。周口楼市也和一二线城市一样进入了抢收状态。

银十楼市成色显著，二手房市场也不甘寂寞，近期周口多家不动产交易中心的接待量与带看量都有明显上涨。不过在此要提醒购房人士：买二手房，莫忽视六大产权问题!

一、产权交易有限制。

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、承租人可以优先购买。

同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三、房屋用途非商用。

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

四、房改房成本价未补足。

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

五、城市居民不能买农民房。

根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。

六、未办理房产证谨慎购买。

如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

此外，在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方因房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

如何细查二手房产权信息

首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书(房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件(身份证、户口簿)等。

其次，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;其他内容，如房屋平面图等。

最后，查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。

对首次置业，尤其是打算购买二手房的人来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，弄清产权问题是买卖二手房的必修课，否则可能会遇到意想不到的麻烦。吃了哑巴亏或者上当受骗，此时就应该拿起法律的武器进行维权。如果自己对法律法规不够了解，可以委托律师帮助办理相关事项。