1、唯一住房是违法占地的可以强拆的。
将责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建房屋。所以这种房屋也属于违规违建房屋,将会给予处罚或者被拆除;如果不是违规建房,是不能强拆的。
按照我国《城乡规划法》第40条规定,取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续,并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的,可以补办手续,应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证,但是没有房产证,或者没有建筑工程的相关规划手续,因为取得了一定手续,但是证照并不完备的情况,是可以补办延续的。
2、以下四种情况的违建房不用拆:
(1)影响建筑物和建构物主体结构安全的
如果部分拆除建筑物,会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下,违章建筑可以不拆除。
(2)现有技术条件无法实施拆除的
由于某些特殊性建筑,或建筑物处在特殊的地理位置,而现有拆除技术条件有限,无法对违章建筑实施拆除,也可以不予以拆除。
(3)拆除违建后可能严重损害公共利益的
部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益,或者在进行拆除之后,导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下,该违章建筑可不予以拆除。
通过改正或补办手续,由“违章建筑”变成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除。
一、违章建筑能强拆吗?
对于违章建筑并不是一开始就可以实施强拆,其如果是正在建设的建筑物,相关城乡规划主管部门会对其要求停止建设并且限期改正,如果无法限期改正带,要求其自行限期拆除。如果在城乡规划主管部门做出决定之后,规定期限还不采取措施的,才由相关部门进行强拆。
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