交房时限以递交钥匙时为准。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。对交房，其实主要就是开发商履行自己交付商品房占有的义务，但此时并不简单的是交付商品房的钥匙给者，还需要购房者实际对商品房的质量作出验收。而现实中，确定商品房交房的日期就显得尤为重要了，毕竟晚交房，对购房者来讲也是有不利的。

一、期房房本一般什么时候能下来

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

二、商品房预售合同签订有哪些注意事项

商品房预售合同签订的注意事项：

1、确认开发商已取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平；

2、明确约定房屋交付条件和延迟交付的违约责任；

3、开发商延期交房的责任主要分为延期交房的违约金、赔偿金和买受人解除合同的权利；

4、明确约定抵押权的处理方式；

5、明确区域误差处理结算方法。预售合同约定的面积一般为按图计算的面积，不可避免地面积不可避免地存在误差。为避免今后发生纠纷，购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方法；

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房者领取房产证和土地证，前后需要办理很多法定手续；

7、注意土地使用寿命。土地出让期限从开发商获得国有土地使用证审批开始计算，但在房地产开发过程中，由于各种原因，项目可能会延从而大大缩短了商品房销售时的实际土地使用寿命。