一、若小区物业不维护卫生能否拒绝缴纳物业费

小区物业不维护卫生可以拒绝缴纳物业费

实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：

1．公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；

2．建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；

3．行使管理责任不到位；

4．未履行安全保障义务；

5．物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；

6．物业公司人员滥用职权；

7．物业公司超越其职权。

二、物业管理费用应按照怎样的标准进行收取

物业管理费用应按照业主的产权面积计算收取，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

三、物业管理费收取标准的原则

1．不违反国家和地方政府的有关规定。

2．与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3．优质优价，兼顾各方利益。物业管理所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4．微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5．公平原则。

《物业服务收费管理办法》第七条