房价涨幅太大的房子

举例来说：购房者往往认为地王周边的楼盘大。但实际上，很多地王周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理，购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。

质量问题频出的房子

如果一件商品总是出质量问题，请问你还敢买吗房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更不能看，否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

被转让的项目

有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场的房子，多少跟风水有关系，关键是看购房者的心态。

小产权房

国家规定，小产权房不能公开转让，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

郊区联建房

开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。

如今，房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智。我见过很多朋友买了房子后悔不迭的，甚至有的人交了定金，开发商不见了，这样的房子买了就容易产生悲剧，所以购房者要慎选。

要买房子需要注意哪些？

1、买房子注意事项（准备阶段）

（1）确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

（2）学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

（3）积累买房首付款

（4）筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

（5）节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

（6）购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项（购买阶段）

（1）了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

（2）社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

（3）社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

（4）投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

（5）其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

对于想要在宿迁买房子的外地人来说，事实上是应该先对照着审核一下宿迁市政府规定的买房政策，如果暂时还没有办到宿迁的户口，但是自己又符合买房的条件，首付的比例问题是在30％到40％左右的。所以，外地人和本地人买房相比要综合考虑的因素是比较多的，特别是对经济能力是较大的挑战。