一、小区电梯广告投放收益怎么分配
1、小区电梯广告收益归全体业主所拥有。小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。因此,小区电梯的使用权和收益都应该归于业主,由全体的业主来进行共同的分配。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
二、哪些是属于所有业主共同拥有的利益
1、公共区域广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;
2、小区公共区域的停车位收益;
3、小区公共区域内租赁的摊位收益;
4、利用公共配套,活动场地、会所、游泳池经营收入;
5、部分通信运营管理费;
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;
7、自制售水机运营费用;
8、物业管理用房的收益。
三、在小区进行广告投放有哪些注意事项
1、在小区的公摊面积做广告的需要经业主大会同意。小区的公摊面积属于全体业主,任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。
2、在小区区划内做广告没约定的广告费归全体业主所有。利用小区区划内的公共场所、公共设施,如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用,在没有约定或者约定不明时,归全体业主所有。
3、物业公司不能将小区广告收益占为己有。物业公司不能将小区广告收益占为己有,但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用,小区内广告带来的收益,经业主授权后物业公司可以有权管理,用于对小区公共设施的建设维修。
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