一、买卖不破租赁原则及法律规定

1、买卖不破租赁的构成要件

租赁合同有效；

出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中；

租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。

2、买卖不破租赁的法律效果

新的所有权人法定承受该租赁合同，原租赁合同的权利义务内容维持不变(租金、期限)，自动将出租人变更为新的所有权人。

这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受，属于债权债务的法定移转。

3、租赁物

动产(汽车)租赁合同与不动产(房屋)租赁合同，均适用买卖不破租赁规则。

4、租赁合同的类型

以下两类租赁合同均适用买卖不破租赁规则：出租人为租赁物的所有权人的；出租人虽非租赁物的所有权人，但出租人享有订立该租赁合同的权利的。

二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外

1、租赁物被没收、征收的。

2、先抵押后出租，抵押权已经登记的。