房地产开发商进行商品房预售需要满足一系列条件，包括已完全支付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。房地产开发主管部门应在10日内作出答复，同意预售的应核发商品房预售许可证明，不同意预售的应说明理由。

依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发商进行商品房预售需要满足以下条件：首先，已完全支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；其次，持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三，根据预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；最后，已办理商品房预售许可证明。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。

开发商进行商品房预售需要哪些许可？

根据《商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业进行商品房预售需要取得房地产管理部门许可，并签订商品房预售合同。此外，还需要提交一系列文件，如商品房预售许可证书、商品房预售合同等。在预售期间，开发企业需要按月向房地产管理部门报告预售情况，并在商品房预售合同约定的期限内将商品房交付给买受人。如果违反相关规定，房地产管理部门可以责令开发企业停止预售活动，并对其进行罚款等处罚。因此，开发商进行商品房预售需要遵守相关规定，否则将面临法律风险。

房地产开发商进行商品房预售需要满足一系列条件,如已完全支付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。同时,房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内作出答复,同意预售的应当核发商品房预售许可证明。在预售期间,开发企业需要按月向房地产管理部门报告预售情况,并在商品房预售合同约定的期限内将商品房交付给买受人。违反相关规定将面临法律风险,因此开发商进行商品房预售需遵守相关规定。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条

房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条

房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。