本文介绍了房屋租赁合同中需要注意的11个方面,包括租金计算和支付方式、房屋交付、房屋面积、费用承担、起止日期和费用支付方式、物品交接清单、押金、自然灾害和不可抗力因素、产权纠纷、违约责任等。这些方面都是非常重要的,可以有效避免租房过程中产生的纠纷和问题,保护双方的权益。

1.租金的计算和支付方式。按照通常的规定，年租金的数额通常是固定的，但双方可以事先商定，或者每年按照一定比例或金额递增。资金支付期间，由双方约定，按月支付，按季支付或按年度支付，在按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。

2、租赁房屋的交付。合同中应当约定房屋的交付时间。租凭房屋交付时，双方应约定派代表到现场检查房屋的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房屋交付确认书及有关财务移交清单。

3、房屋面积是否准确无误。常常有这种情况，租房后实际面积比合同少。这种情况下，可以按照中间差额面积扣款，明确载于合同上。

4、在合同上明确著名房租以外的其他一切费用由哪一方交纳，或共同以什么比例分担。

5、明确著名租房的起止日期和有关费用的具体支付方法。

6、要在出租方的各种物品交接清单上签字。

7、注明押金的意义。押金一般为房租迟付、不付或损害建筑及物品等情况发生时的风险担保，合约期限期满后，若未发生以上情况，押金必须退还承租方。

8、需要注明天灾及不可抗拒的因素造成直接经济损失及合同终止等情况，不需要由承租方负责经济损失。

9、核实出租方是否为真正产权人。

10、注意店面有没有法律方面的纠纷，是否被银行或法院扣押或被其他机构拍卖等，应该尽量避免租凭产权有纠纷，或者在租房期间发生产权纠纷的店面。

11、违约责任。双方应当约定，以防违本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定，还要注意，如果是一方中途违约导致合同被提前终止，承租方装潢的财产及损失如何处理，也要在合同中约定。

租金支付注意事项

租金支付注意事项

租赁合同是指出租人和承租人之间订立的合同，其中规定了房屋租赁的时间、租金、押金等事项。对于出租方来说，如何收取租金是一个值得关注的问题。本文将介绍一些租金支付的注意事项。

首先，根据合同规定，承租人应当按时足额支付租金。如果承租人拖欠租金，出租方可以采取以下措施：

1. 催缴租金：出租方应当及时向承租人发出催缴租金的通知，要求其按照合同约定的时间和方式足额支付租金。

2. 解除租赁合同：如果承租人拖欠租金超过一定期限，出租方可以解除租赁合同，并要求承租人立即迁离房屋。

3. 追讨租金：出租方可以采取法律手段追讨租金，包括向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等。

其次，关于租金的支付方式，出租方和承租人可以协商约定采用哪种方式。如果出租方要求承租人采用银行转账方式支付租金，承租人应当按时将租金存入出租方指定的银行账户。

最后，关于租金的退还，如果承租人提前结束租赁合同或者合同期满后不再续租，出租方可以要求承租人退还剩余的租金。但是，如果承租人违反合同规定提前结束租赁或者合同期满后不再续租，出租方可以要求承租人支付违约金。

总之，租金支付是租赁合同中至关重要的一环。出租方和承租人应当严格按照合同约定进行租金的支付和收取。如果出现任何问题，应当及时协商解决，避免产生不必要的纠纷和麻烦。

本文介绍了房屋租赁合同中租金的计算、交付、面积、费用、起止日期、支付方式、押金、天灾及不可抗力因素等注意事项。这些注意事项对于出租方和承租方来说都非常重要，需要在合同中明确规定，以避免产生纠纷和误解。同时，在租赁合同中也需要注明违约责任和租金退还方式等相关内容，以保证双方的权益。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。