租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

房地产租赁合同登记程序具体如下：

第一，当事人提出租赁申请，

第二，管理所收文，也就是接受并受理当事人提交的申请;

第三，管理所核准，最终决定登记还是不登记。

一、租赁合同的特征

（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

（二）租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

（三）租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

二、怎么约定租赁合同是否生效

根据我们国家的具体法律规定而言，租赁合同的生效需要一定条件，首先签订租赁合同的双方当事人要有相应的民事行为能力，其次是双方的意思表示真实，最后要不违反法律或者社会公共利益，对于一些特定的租赁合同，还需要一些特定的要件。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。