房屋居住权是否能出租?
时间:2023-07-12 14:05:53 276人看过 来源:互联网

居住权房不能出租。居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外,设立居住权的房屋不得出租。

根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定,居住权期满或者居住权人死亡的,应当消灭居住权。消除居住权的,应当及时办理注销登记。

居住权人有权按照合同约定占有和使用他人的房屋,以满足居住需要。

设立居住权房屋能否买卖

民法典规定,设立了居住权的房屋可以买卖,但买卖设立居住权房屋时,要告知买受人房屋设立了居住权。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

二、设立居住权的房屋可以抵押吗

依据《民法典》的规定,房屋所有人设立了居住权的,可以抵押房屋,但需要告知抵押权人房屋设立了居住权。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、不能转让的房屋有哪些

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人,而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织,也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。

下列房地产不得转让:

1、未依法登记取得房地产权证书的;

2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

3、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;

4、司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的;

5、依法收回土地使用权的;

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

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