房屋拆迁谈判中，如何与拆迁方沟通才能提高补偿

不要等着工作

收购拆迁的重点是策略。坚持是不正确的方式打开它。回避或不配合谈判并不能解决实质性问题。征地拆迁方沉默了，你不知道他们下一步会怎么做。你对他们一无所知，拆迁方对你也不满意，一举一动都在掌握之中。我建议不要采取保守的态度。

了解玩捉迷藏

谈判是一个相互协商的过程，所以在谈判之前，你应该知道如果你咬得太重，你就不能吃肉，所以你应该学会玩捉迷藏。我们需要做的是在适当的时候同意征收拆迁方提出的谈判，并以非法点为大筹码推动谈判。

可以围绕拆迁合法性进行协商，比如审查授权书（拆迁公司必须有授权行为）、拆迁许可证、拆迁项目是否符合公共利益、是否可以动工等。拆迁许可证的日期是否与评估报告一致，拆迁范围是否扩大等，有时候拆迁人不知道哪里错了，但怕律师发现。他们认为一旦败诉，拆迁损失将是巨大的。因此，当他们在拆迁中遇到问题时，需要寻求专业律师的帮助。

及时远离客户

大多数时候，都有业主的收购和拆迁，那么作为被收购和拆迁的人，我们真的一点主动权都没有吗？错误的数字非常粗糙，主动权是我们自己争取的。在详细了解整个征地拆迁的立项、规划、资金进度等情况后，再谈谁的问题，我们才能掌握主动权，补偿多少和补偿原则也可以转化为一种有利于被征地拆迁人的形式，“权在手，补偿不愁”。实际上，在征收拆迁过程中，被征收人能与征收方谈判的最大筹码就是房子。只要房子在，一切都可以商量。因为拆迁的目的是利用房子下面的土地。当房子在房子下面时，你就有了谈判的资本，你可以主动出击。当然，为了达到拆迁的目的，在实践中，有很多违法强拆的手段来拆除房屋，比如偷盗、误拆，甚至暴力强拆。在这种情况下，被征收人首先应提前采取保护措施，必要时拨打110求助，并尽快向专业律师求助。明朝律师为您服务的宗旨是“只保护被拆迁人的权利”。在有房的基础上，被征收人首先要了解对方的“细节”，然后才是“知己”，这是一个复杂的“工程”。首先，你需要综合考虑房子的用途、面积、结构、位置，或者周围房子的价格，知道你应该得到多少补偿。

那么，在拆迁谈判之前，最好提前知道拆迁工期和施工工期。观察实际拆迁进度，与自己情况相似的拆迁户怎么谈？在同样条件下，收藏家给出的最高价格是多少？如果他们已经进入拆迁谈判阶段，谁有发言权？你有没有什么建议，高补偿权等等。

最好把这些都弄清楚。只有与有权势的人交谈，才能有谈判的效果。否则，就是浪费时间和精力。毕竟，只有了解自己和对方，才能合理安排下一步。

在合适的时间提供合适的价格

这是谈判过程中非常重要的一点。征收人希望被征收人尽快拆除。一般来说，他们在非原则性问题上愿意让步，所以在如何让步上要灵活，坚持谈判。

一些被征收人要求过高的价格，并提出如果不符合要求，就不拆除。他们不得不拖延和强迫被征收人利用法院的权力来达到拆迁的目的。要知道，有时地方政府为了达到目的不惜违法拆除，所以绝不能为了维护合法权益而要求过高的价格。当双方的差距不太大时，我们应该知道如何作出适当的让步。

复议和诉讼是谈判的必要关键。如果协商不成，就要启动法律程序，并结合协商来达到目的。在实践中，被征收人与被征收人本人协商通常是徒劳的。因此，复议和诉讼是谈判的必要前提和手段。