拆迁谈判

1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。一、房屋拆迁协议签订的注意事项1、要坚持依法拆迁房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿...查看原文

被拆迁人与拆迁方谈判时，想要获得合理的拆迁补偿，首先要了解征收补偿方案、然后了解自己房屋价值、掌握拆迁的法律知识，必要时可以委托律师谈判。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、拆迁主体包括了哪些主体城市房屋拆迁流动中的几大主体：1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。3、房屋承租人：指与被拆迁人具有正当租赁关系的单位或者个人...查看原文

首先应该将拆迁的方案读懂弄透，看一下这个拆迁方案是不是还有不完善的地方，大家的心理承受能力是如何。要能够从一部分人带动另一部分人，先找到能够接受拆迁方案的人，尽量通过他们的影响力来达到目的。了解不同人群的诉求，在拆迁的时候，应该是每一户都有自己不同的诉求，我们应该尽量了解清楚将搜集的诉求中，进行分类整理，对于整体上比较相似的诉求进行归类，并且分门别类找到解决办法。我们还应该做到晓之以理动之以情，对于谈判的对方，我们应该了解他们的弱点，有针对性去与他们谈。如何与拆迁方谈判被拆迁人与拆迁方谈判时，想要获得合理的拆迁补偿，首先要了解征收补偿方案、然后了解自己房屋价值、掌握拆迁的法律知识，必要时可以委托律师谈判。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具...查看原文

在我们看来，拆迁谈判在各种谈判类型中是一种很特殊的谈判。以下就将拆迁谈判与一般商务谈判作一比较：一、对象可选择性不同一般的商务谈判，可以选择不同的对象进行谈判，就算是进行单一招标或选择性谈判，对象也是可以变更的。但拆迁谈判不一样。在现行体制和管理模式下，拆迁人和被拆迁人都是固定的，唯一的。个别情况下，拆迁项目转让后，拆迁人变更了，但被拆迁人仍然是唯一的。二、参与人的意愿不同一般的商务谈判中谈判参与人是依据自己的意愿来决定是否启动、参与谈判，能够选择与不同的谈判对象进行谈判，但拆迁谈判则不然。无论谈判参与人是否愿意都必须进行谈判，当然，这个谈判的始作俑者是拆迁人。三、引起原因和程序不同因为拆迁行为的引起，在现行体制下必须首先经过行政审批程序，随后时刻在相关机关的监督之下。一般的商务谈判则与行政完全没有关系。四、产生后果不同拆迁谈判相对于商务谈判最大的一具特征在于若拆迁谈判无法达成协议，拆迁人可以申请行政机关采用行政强制力保障达到目的。而一般的商务谈判有行政强制力则是不可想象的。五、行为性质不同对于此问题，现在仍然有许多争论。...查看原文

拆迁行为以住户搬离原住所、旧房得以拆除为完成的主要标志(暂且不论安置房屋问题)。但住户搬迁的前提是拆迁行为当中的双方当事人达成拆迁安置补偿协议。协议是协商、谈判一致的结果，是双方反复交锋、妥协的文字化表现形式。故而谈判是拆迁工作中最重要的一个环节。无论是什么类型的拆迁谈判，我们认为都应当考虑的因素：一、准确表达想要表达的意思很重要，但更重要的是要让对方准确理解表达者所传递的信息的真正含义。就算是行为人想故意表达模糊的信息，这种意思表达也是明确的，明确的表达模糊的信息。二、拆迁当中，谁的力量大，谁的谈判权力就大。就具体的个案和事实而言，我们认为被拆迁人的谈判权力大，这是因为对拆迁人而言，购买是必须的，没有其它选择，其次拆迁人的时间压力也远比被拆迁人大。所以说在具体的谈判过程中拆迁谈判是不平等的。但这并不是说在谈判当中拆迁人就总是被动，相反，拆迁人从根本上或者说是从宏观上总是处于主动的地位，具体体现在拆迁人总是主动出击。到底怎么样进行补偿，补偿标准是多少是控制在拆迁人手中的，如果拆迁人不告知被拆迁人，被拆迁人是永远都不知道的。三、谈判环境对拆迁谈判的影响长期从事拆迁工作的人都有体会，在不同...查看原文

需要双方协商处理或起诉至法院。遇到这类纠纷，家属间可以先进行协商，协商不成的再到法院起诉。有安置房分割协议的，法院会以协议为基础，综合考虑相关因素做出判决。对安置房的分割比例事先没有做约定的，法院会依据拆迁时的补偿人数和补偿方式，结合被安置人的现实居住情况等对安置房进行分割。一、拆迁纠纷起诉的流程是什么？(一)当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。(二)根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。(三)当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单...查看原文

1、被拆迁人利益受损现象普遍。因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一结果是多方因素导致的。2、部分被拆迁人漫天要价，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方耗费大量财力、精力。3、个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商愿意多掏钱呢?忽视规则，自以为是，反而达不到目的。4、即便谈判达成一致意见，也是签订不完整协议，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。...查看原文

一、拆迁补偿谈判要怎么做1、知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。大家一定要注意搜集信息，及时查阅以及相关公告、申请国家行政机关信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况可以确定自己的目标和底线。我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多征收存在一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子？他们有没有权限？又有着一种怎样的背景？做好了这些需要充分的准备，就容易在之后的谈判中做到从容应对。2、少说多听，不要轻易亮底征收方第一次来上门是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期。这时候千万不要把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦发现对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。不要轻易让对方摸清你的底，一方面不要明确表态接受或不接受征收方提出的补偿条件，为日后的谈判留出余地；另一重要方面就是不要选择直接说出自己的心理价位，这样可能会导致没有争取实现更高要求补偿的空间。其次，一定要善于倾听，而且能够尽量不露痕迹的启发对方多说，在他发表不同意见的过程中和判断对方的底线，捕捉有用信息，及时做好录音记录，从...查看原文

1、前期摸底知己知彼是任何一场谈判必须具备的，因此，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况差不多的企业是怎么谈的，现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么，有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。2、细节处掌握主动拆迁中很多钉子户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。根据我们多年的经验：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。3、选择适合的时机报价俗话说会者不难，难者不会。与一些被拆迁企业打交道的过程中，我们经常会问一个问题：如果拆迁方问你要多少钱，你会怎么回答？有些企业朋友就非常直观的说，那就往高里要，要的多一些，总不能吃亏。我说没错，但是你考虑过没有，不管要多少钱，作为拆迁方来说，都会觉得高，都会一脸错愕...查看原文