拆迁补偿的谈法：技巧与策略-法师兄

在拆迁拆迁过程中,拆迁方所给出的补偿价格往往偏低,这是非常普遍的现象。因为拆迁牵涉到的不仅仅是少数几户人家,而是涉及上百家农户,每户的补偿金额高达数百万甚至上千万,因此总金额非常高。为了节省开支,拆迁方通常会给出较低的补偿价格。不过,拆迁安置补偿的价格通常都有一定的浮动空间,在整个拆迁维权的谈判过程中,拆迁被拆迁人应该如何谈呢?北京晏清律师事务所的专业拆迁维权律师提供以下几点谈判技巧: 1. 坚持自己的立场,不动摇。拆迁方通常会强调补偿是按照上级文件的要求核算出来的,没有协调空间,不能改变等等。当拆迁被拆迁人面临这样的答复时,不必恐慌,也不必灰心丧气。拆迁前期所给出的报价偏低是十分常见的事情,并不存在没有任何调整空间。拆迁被拆迁人需要结合周边房屋价格、临近地区拆迁补偿等相关情况来预估自己应得的补偿数额。如果拆迁方所给出的补偿价格过低,拆迁被拆迁人还有很大的提升空间。如果拆迁方在前期谈判阶段就将拆迁被拆迁人的诉求牵着鼻子走,那么后期的补偿就很难提高。 2. 不主动报价。拆迁拆迁项目所涉及的补偿金额巨大,拆迁方都会预估充足的补偿金额,在预估补偿款足额到位的前提下再实施征收拆迁。因此,拆迁方对拆迁被拆迁人的补偿数额有着自己的心理价位上限。拆迁前期所计算的补偿数额偏低是十分常见的情况,因此拆迁方都对补偿数额有着自己的心理价位上限。如果拆迁被拆迁人主动提出自己的理想价位,即使低于拆迁方的心理上限价位,拆迁方也会在被拆迁人报价的基础上再压低一部分。如果高于其心理上限价位,拆迁方就有可能认为拆迁被拆迁人并没有进行谈判的意愿,而是胡乱要价,最终谈判破裂,拆迁方也会遭到冷处理,这也是很有可能的。 3. 主动配合,切勿态度强硬。对拆迁数额进行谈判是建立在双方都有谈判调解意愿的前提下进行的,说明还有协商、提高的空间。如果拆迁被拆迁人在谈判时的态度过于强硬,拆迁方就会对拆迁被拆迁人没有好印象,从而将应当努力争取的谈判机会扼杀在摇篮之中。在短期内,拆迁被拆迁人的补偿很难提高。 4. 不放弃法律程序维权。谈判是维权的手段之一,但并非唯一。拆迁被拆迁人切勿盲目相信拆迁方的花言巧语,从而错失了对相关文件及程序提起行政复议、行政诉讼的权利,浪费了重要的维权途径。如果拆迁被拆迁人的谈判意愿被拆迁方拒绝,就可以先不予拆迁方谈判,及时咨询专业拆迁律师,转为使用法律程序维护自己的合法权益。拆迁拆迁是每个拆迁被拆迁人都需要面对的问题,如何谈判拆迁补偿数额,是拆迁维权的关键。上述文章内容已经对拆迁补偿究竟要怎么谈?进行了详细的介绍,拆迁被拆迁人应该结合自身实际情况,采取合适的谈判策略,维护自己的合法权益。如果拆迁被拆迁人在与拆迁方的谈判中遇到困难,可以点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答。

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为了确保拆迁安置过程中能够获得合理的且公正的补偿待遇，我们建议在提出最终协议条件时略微超出预期。在这个过程中，我们应避免给拆迁方留下拖延...

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签订预售合同主要注意以下几点： 1、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证是否“五证齐全”。 2、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与开发商签订补充协议或特别约定。 3、在预售合同中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额。 4、对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些开发商要求购房人在签订正式的预售合同后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。 5、有些开发商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人最好与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。 6、要留意关于物业管理条款，还有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该将物业管理条款与预售合同分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 7、为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。

1、违法解除劳动合同应当支付赔偿金，协商解除劳动合同应当支付经济补偿金，两者不可以兼得； 2、法律依据： 1）《劳动合同法实施条例》第二十五条用人单位违反劳动合同法的规定解除或者终止劳动合同，依照劳动合同法第八十七条的规定支付了赔偿金的，不再支付经济补偿。赔偿金的计算年限自用工之日起计算。 2）《劳动合同法》第八十七条【违反解除或者终止劳动合同的法律责任】用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

如何与拆迁方谈拆迁补偿 1、拆迁谈判属于拆迁工作的核心内容：拆迁谈判贯穿整个拆迁过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁协商可能性，无论是城管、税务等方面对拆迁户的调查以及拆迁公司的威逼利诱，其目的都是为了在谈判上掌握主动权，让拆迁户做出让步，属于拆迁实施的核心部分。 2、谈判双方不对等性，一方是散兵游勇，一方是行政机关或拆迁公司。一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如何战争前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆迁人施加压力，如动用城管、国土、税务等各部门查你，更有甚者黑社会性质的人员也会介入拆迁，拆迁公司雇佣社会人员逼迁比比皆是，各种手段都不行的可申请法院强拆。一、拆迁谈判的开局技巧： 1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。 2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。 3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。 4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。 5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。二、拆迁谈判的中期技巧： 1、一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”。在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。 2、在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”。拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。 3、学会应对拆迁谈判补偿的僵局。如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。 4、只要是在补偿的某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报。三、拆迁谈判的结尾技巧： 1、严格防范对方的“白脸-黑脸”策略，在这里面一定要注意，区别拆迁人与拆迁公司。往往拆迁人唱白脸，拆迁公司的人唱黑脸。但在这里面起到决定作用的是唱白脸的拆迁人，要知道拆迁人一定清楚拆迁规划。 2、拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点： (1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。 (2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。 (3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。 3、要有适时收回一开始所谈全部补偿条件的勇气。