农村拆迁的谈判策略-法师兄

为了确保拆迁安置过程中能够获得合理的且公正的补偿待遇，我们建议在提出最终协议条件时略微超出预期。在这个过程中，我们应避免给拆迁方留下拖延或无理索求的印象。拆迁方可能会认为我们的报价被低估，因此切记不要立即接受他们的初始报价。这样做，拆迁方就无法形成自己报价被低估的错误认知。在拆迁评估报告内容方面，我们需要深入了解，这将有助于我们争取到更多的权益。同时，在谈判过程中，我们应避免过于激烈的对抗，尽量保持冷静和专业的态度，与拆迁方维持良好的关系。在策略运用上，我们可以采用“钳子策略”，即重点讨论各项具体的补偿项目，而非只关注总体的补偿金额。此外，我们还需要明确拆迁方的授权范围，确保他们有足够的权限代表其所在方参与谈判。在协商过程中，应坚决避免妥协式的补偿方案。相反，我们应该寻求更为平衡、公正的补偿办法，而不只是简单地取中间价。如果出现谈判僵持局面，我们可以学会通过解决一些无关紧要的小事来打破僵局，重启对话。当然，这并不意味着我们必须在每件事情上都做出牺牲。在做出某些让步时，务必确保在其他领域能够得到相应的补偿弥补。此外，我们必须提防对方采用“白脸－黑脸策略”，即拆迁方及其代理机构。我们需要分清楚拆迁方及其代理机构，警惕他们用各种手段挑拨你的情绪。在设定谈判底线之前，我们需要学习并了解相关法律法规和房屋评估的基本知识。在谈判过程中，我们需要积极主动地了解对方的需求和想法，同时也要熟练掌握非言语沟通技巧，完美协调好谈话节奏，把握拆迁方的心理动态，以便在谈判关键时刻把握主动权。

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根据我国民法典的规定,在房屋租赁期限内,即使房屋的所有权发生了转移,也不会影响租赁合同的效力,房屋买卖人需要履行租赁合同。《民法典》第...

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1、做好政策法规的宣传。湘潭市通过设立咨询台、召开群众座谈会和走访群众等多种形式，广泛宣传征地拆迁的有关法律法规和政策，让群众充分了解相关的...

不一样，首先农村涉及到拆迁的，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定来补偿的。在《土地管理法》中明确规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。而城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

策略地安排谈判的时间和地点?在拆迁谈判中，拖延是一种非常有用的时间策略。对业主而言，时间几乎没有成本。对开发商而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以在谈判之初最策略的做法是让对方找不到人，不要和对方进行任何接触。让其他人先谈，随时了解他们取得的进展，作为己方谈判的有利基础。越是到后面，拆迁人越是想尽快把整个事情了结。到只剩下最后一两家的时候，拆迁人要让步就会少很多顾忌，也就更容易做出让步。

根据改造地块房屋的不同特性，国有土地上的房屋应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在拆迁时按照周边类似房地产市场价格评估补偿。对于农村集体土地上的房屋，则应参照该条例相关精神，并结合周边房屋市场价格，以被征收人居住条件得到改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。在改造范围内，符合住房保障条件的居民应当优先获得住房保障。棚户区拆迁补偿包括： 1. 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2. 因征收房屋而导致的搬迁和临时安置的补偿。 3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，具体根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来给予补偿。