一、拆迁如何谈判提高价格

在进行拆迁协商谈判时，我们需要遵循以下几个技巧：首先，了解自我并深入理解对手是至关重要的，如此才能在众多挑战中保持不败之地。

这句话所指的是在开展任何协商谈判之前，充分做好调查研究的准备工作。

其次，在谈判过程中，应尽量避免过多地表达自身观点，而更应该注重倾听对方的意见，切勿过早地暴露自己的底线。

因为在征收方首次登门拜访进行谈判时，他们实际上是在试探你的底细，试图了解你的实际情况以及内心的期望值。

再者，与具有决策权的人士进行谈判是非常关键的。

只有当双方都具备对谈判结果的执行权力时，谈判才会变得富有成效。

因此，在开始谈判之前，务必确认与你进行对话的是否为真正能够做出决定的人。

接下来，制定一个合理的报价，同时避免提出过高的要求，这是在谈判前必须完成的一项任务。

然而，对于这个心理预期价格的设定，往往是人们在谈判过程中最为犹豫且难以确定的部分。

此外，我们还可以通过寻找征收方在拆迁过程中所存在的违法行为，以便在必要时灵活运用这些信息。

在拆迁过程中，征收方常常会出现诸多违法行为，例如主体资格不符、征收决定的作出缺乏合法性、评估程序违法等等。

最后，我们需要注意的是，房屋不应轻易搬迁，在签署相关协议时务必要审慎行事。

房屋及其对应的拆迁补偿协议，无疑是在与征收方进行谈判时最具分量的两张牌。

在适当的时候，我们还可以启动法律程序，以此来阻止违法拆迁的进程。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。

二、拆迁社保购买年龄怎么买

各地可购买社保的年龄范围各异。

当前，各地在建立被征地农民社会保障体系时，依照年龄划分为三个类别：

（1）被征地养老人员。

以不同地区为例，上海男性需年满55周岁，女性需年满45周岁；杭州则规定男性需年满60周岁，女性需年满50周岁；

（2）被征地劳动力。

该群体覆盖范围包括年满16周岁到养老年龄的被征地农民；

（3）被征地未成年人。

即16周岁及以下的被征地农民。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条