一、民法典中农村建房土地交换协议有效吗

民法典中农村建房土地交换协议有效。对农村房屋进行交换时，如果是本村村民之间进行交换，并且是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、农村建房要办什么手续

农村建房要办的手续：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.向镇政府部门提出申请；

4.政府工作人员实地查看，同意建房；

5.到政府相关部门领取房屋建设申请表，建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

三、农村自建房可以抵押贷款吗

农村自建房可以抵押贷款，自建房现在也可以办理房产证了，可以用来申请抵押贷款。房产抵押贷款的首要条件是产权清晰，农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此，不过现在不用担心了，因为农村自建房也要办理房产证了。