房产抵押贷款是银行或其他金融机构向客户提供的一种贷款方式，申请人需要提供一定的资料，如抵押登记申请书、申请人身份证明复印件、房屋所有权证、抵押合同、主债权合同等。申请人身份证明主要指单位的营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等，金融机构还应提交金融许可证复印件。提交资料原则上应为原件，如无法提交原件，应加盖单位公章并出示原件或提交经过公证的复印件。

企业经营房产抵押贷款的利率会根据资质不同而有所差异，用于企业经营的房产抵押其贷款利率在基准利率上浮20%以上。贷款年限一般为五年之内，抵押的贷款额度一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。而用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内（有些可延至二十年）。

在申请房产抵押经营贷款时，需要注意贷款用途和抵押率。借款人必须是真实的经营个体户或公司，并提供真实的购销合同和发票。此外，该类贷款的抵押率一般为60%～70%。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。