1、双方就房屋的抵押意思表示一致
2、双方签订抵押合同
3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。
一、抵押担保合同有效吗?
抵押担保合同生效的要件有:(1)合同双方具有相应的民事行为能力;(2)双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示;(3)双方达成订立合同的一致表示,以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示;(4)合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定;(5)主合同有效;(6)应当订立书面的抵押合同。
二、一般他项权证多久出证
如果当天办理抵押登记,正常需要5个工作日才能领取他项权利证,不过可以办理加急,2天就能好。
在抵押贷款中,抵押当事人,银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》。
三、抵押合同需要公证吗
我国的公证法规定,一般情况下,个人的房屋抵押合同是否需要公证,通常由当事人自行决定。我国的公证法并没有作出强制性的规定,但是抵押合同一般需要办理抵押登记才会开始生效。当事人进行抵押合同公证的,通常需要到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。
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