关于房产私下抵押未办理房屋抵押手续怎么办的解答是这样的：1、我不知道你所说的更名是什么意思，是预售合同登记吗？合同只要是双方自愿达成，不违背国家法律法规，不会去限制更名几次的，但可能要履行一定的手续。2、是，一般都能查到。只要能办理好，睡去办没关系。

暂时未办理房产证的房屋怎样买卖

所谓期房的转让，即预售的商品房的转让，是指预售商品房的预购人在实际占有商品房并取得房地产权证之前，将预售商品房转让给他人的一种法律行为。

实践中的操作一般都是通过两种方式：

（一）签定房屋买卖预约合同，待房产证出来后，双方再签订正式的房地产买卖合同，办理过户手续；

（二）先租后售，即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用，待房产证出来后再办理过户手续。

上述方式，对于买方而言，存在极大的风险。买方在交付了购房款的情况下，如果房产证一直办不下来，买方的权利就得不法律保障。时间一长，如果楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱驶下可能将房产再转卖给他人。买方在买这种房时，就会存在上述风险。